楼市风云变幻，未来走向何方？今明两年，究竟是该果断抛售，还是奋力一搏？面对这扑朔迷离的局势，人们心中充满了迷茫与不安。许多人既害怕此刻入市，沦为高位接盘的“韭菜”，又担心错过时机，重蹈覆辙，再次与财富失之交臂。
回溯往昔，自1998年中国启动住房制度改革以来，国内房价便如脱缰野马，一路高歌猛进。全国平均房价从最初的每平方米2000元，飙升至峰值的1.1万元，涨幅高达惊人的5.5倍。一线城市如北京、上海、广州、深圳等地，更是演绎了楼市传奇，从每平方米3000元跃升至6-7万元，涨幅超过20倍。那些在本世纪初便慧眼识珠，购入房产的人，早已实现了财务自由，享受着资产增值的喜悦。而那些犹豫不决，迟迟不敢入市的人，则只能眼睁睁地看着房价一路攀升，徒留一声叹息。
展开剩余73%然而，盛极必衰，自2021年下半年起，国内房价开始步入漫长的调整期。二三线城市如郑州、天津、石家庄以及环京区域，率先感受到了寒意，房价开始下跌。进入2023年，就连一线城市北京、上海也难逃厄运，加入了房价调整的行列。为了挽救颓势，各地政府纷纷祭出“放松限购”、“解除限售”等政策，银行也大幅下调房贷利率，从5.88%降至3.5%，甚至将首套房首付比例从30%降至20%。
面对如此复杂的市场环境，著名企业家曹德旺早已给出了他的答案。他一针见血地指出：“房子不过是一堆水泥砖头，未来只会越来越贬值。”他建议大家尽早出售手中多余的房产。显然，在曹德旺看来，今明两年是卖房的良机，切莫再犹豫不决。
笔者对此观点深表赞同，建议大家在今明两年尽快卖房，而非盲目入市，原因有以下四点：
其一，国内房地产市场已严重过剩。根据住建部的数据显示，我国拥有6亿栋房屋，如果每栋房屋居住5人，便可容纳30亿人口。这仅仅是存量房产，再加上每年大量涌入市场的千万套新建商品房，房地产市场的供需矛盾更加突出，呈现出明显的“供大于求”的局面。一旦房价进入下行通道，如此庞大的过剩房产，无疑会对当前的高房价构成巨大的下行压力。
其二，房地产市场已经失去了赚钱效应。自2021年房价开始下跌以来，房地产市场的赚钱效应已不复存在。对于投资炒房者而言，房价上涨时他们会蜂拥而至，追涨杀跌；而当房价下跌，无利可图时，他们便会选择退出或持币观望。2024年以来，各地二手房挂牌量激增，北京、上海、杭州、重庆、成都等重要城市的二手房挂牌量均超过15万套。这既反映了炒房者对后市的悲观预期，也预示着未来房价下行的压力将会不断增加。
其三，百姓已不堪重负，无力支撑高房价。经历多年疫情冲击，各行各业遭受重创，企业裁员降薪屡见不鲜，民众收入普遍下降甚至失业，已无力承担当前高昂的房价。此外，购房者也日趋理性，不再盲目跟风。他们会根据自身家庭的实际情况，审慎决定是否购房。这种理性的购房行为导致非理性购房者数量大幅减少，房地产市场需求持续萎缩，未来房价下行的压力将持续增大。
其四，房产税已箭在弦上，呼之欲出。当前，社会各界要求开征房产税的呼声日益高涨。开征房产税一方面可以为地方政府开辟新的税源，缓解土地财政收入减少带来的财政压力；另一方面可以有效遏制投资炒房需求，引导房地产市场逐步回归居住属性。可以预见，未来几年内，房产税试点城市将会不断扩围。
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